Angemessene Mieten in deutschen Großstädten (exemplarische Auswahl zur Orientierung):
Wichtig! Zum 1. Januar 2023 wurde in Deutschland das Bürgergeld eingeführt, welches Hartz 4 ersetzt. Hier finden Sie alle Informationen zur angemessenen Wohnung bei Bürgergeld-Bezug.
FAQ: Kosten für die Wohnung
Die Angemessenheitsgrenzen variieren je nach Wohnort. Hier finden Sie die Richtwerte für eine Wohnung in Berlin.
Auch die Heizkosten werden als Teil der Kosten der Unterkunft übernommen, sofern diese angemessen sind.
Hat das Jobcenter einem Umzug zugestimmt, können Sie ein Darlehen für die Mietkaution beantragen.
Inhalt
Hartz-IV-Wohnungskosten: Was gilt als „angemessen“?
Das Recht auf Grundsicherung hat jeder Bürger in Deutschland. Bei Erwerbslosigkeit können Sozialleistungen bezogen werden. Diese werden in Form von Arbeitslosengeld I oder II (ALG I bzw. II) ausbezahlt. Neben dem Regelsatz besteht auch ein Anspruch auf die Übernahme der Mietkosten. Doch wie viel darf die Wohnung kosten bei Hartz-IV-Bezug?
Über das Jobcenter kann eine Kostenübernahme der Wohnung für Hilfebedürftige erwirkt werden. Allerdings kann dabei nicht einfach beliebig eine Wohnmöglichkeit ausgesucht werden. Anhand bestimmter Kriterien, beispielsweise dem örtlichen Mietspiegel, wird entschieden, welche Preise als angemessen gelten und somit übernommen werden können.
So kann es also vorkommen, dass in München ein höherer Mietpreis bewilligt wird als in Brandenburg. Doch wie verhält es sich mit den Heizkosten oder der Mietkaution? Welche Möglichkeiten haben Leistungsbeziehende? Unser Ratgeber beantwortet diese Fragen und erklärt alle wichtigen Punkte rund um das Thema Hartz-IV-Bezug, Wohnung und anfallende Kosten.
Die Grundsicherung für Arbeitsuchende ist rechtlich im Zweiten Buch des Sozialgesetzbuches (SGB II) verankert. So definiert § 22 Absatz 1 SGB II:
Bedarfe für Unterkunft und Heizung werden in Höhe der tatsächlichen Aufwendungen anerkannt, soweit diese angemessen sind. […]
Diese Definition bietet natürlich einigen Raum zur Interpretation. Dabei stellt sich die Frage: „Was darf eine Wohnung kosten bei Hartz-IV-Bezug?“. Die Beschreibung „angemessen“ reicht nicht aus, um diese Fragestellung hinreichend zu beantworten.
Zunächst ist es wichtig festzuhalten, dass nur die „tatsächlichen Aufwendungen“ übernommen werden. Das bedeutet, dass Bruttokaltmiete, Betriebs- und Heizkosten durch das Jobcenter gedeckt werden. Sind weitere mietvertragliche Leistungen, beispielsweise Schönheitsreparaturen vereinbart, können auch diese übernommen werden.
Um nun zu klären, wie viel bei einem Hartz-IV-Bezug die Wohnung kosten darf, gibt es sogenannte Richt- und Grenzwerte, die je nach Wohngebiet variieren können und sich am örtlichen Mietspiegel orientieren.
Mit Hartz IV eine Wohnung mieten: Die Kosten hängen von der Anzahl der Personen ab
Um die Angemessenheit zu beurteilen ist weiterhin zu beachten, ob es sich um eine Einzelperson oder eine Bedarfsgemeinschaft handelt. Ist letzteres der Fall, steht der Wohngemeinschaft natürlich mehr Wohnraum und somit auch eine höhere Bruttokaltmiete zu.
In der deutschen Hauptstadt Berlin erfolgt die Berechnung auf der Grundlage eines abstrakt angemessenen Quadratmeterpreises, welcher sich am Mietspiegel des Jahres 2015 orientiert. Dabei wird folgende angemessene Wohnungsgröße definiert:
- Eine Person: 50 m²
- Zwei Personen: 60 m²
- Drei Personen: 75 m²
- Vier Personen: 85 m²
- Fünf Personen: 97 m²
- Für jede weitere Person: zusätzlich 12 m²
Daraus ergibt sich für einen alleinstehenden Leistungsberechtigten mit Hartz IV, dass die Wohnung für die Kaltmiete Kosten in Höhe von 364,50 Euro im Monat verursachen darf. Bei einer Bedarfsgemeinschaft mit drei Personen wären es 518,25 Euro.
Hartz-IV-Wohnung: Kosten für die Mietkaution
Viele Betroffene haben Angst, wenn Sie mit Hartz 4 eine Wohnung beziehen, dass Kosten, die für die Mietkaution anfallen, nicht gezahlt werden können. Da oft nicht die finanziellen Rücklagen vorhanden sind, um diese Zahlung zu leisten, kann beim Jobcenter ein entsprechender Antrag auf ein Darlehen für die Mietkautionskosten gestellt werden.
Dieses wird maximal bis zu einer Höhe von drei Monatskaltmieten bewilligt. Da Sie die Mietkaution beim Auszug vom Vermieter zurückerhalten, kann diese nur als Darlehen ausgezahlt werden. Dieses muss in monatlichen Raten abgestottert werden.
Zu diesem Zweck kann das Jobcenter zehn Prozent vom Regelsatz pro Monat einbehalten. Wichtig: Wenn Sie noch vor dem Auszug aus der angemieteten Wohnung eigene Einkünfte zu verzeichnen haben und nicht mehr als hilfebedürftig gelten, müssen Sie den noch nicht getilgten Betrag des Darlehens zurückzahlen.
Wohnungskosten bei Hartz IV: Heizkostenübernahme
Ein wichtiger Punkt, wenn von einem Hartz-4-Beziehenden die Kosten für die Wohnung übernommen werden, sind die anfallenden Beträge für die Heizung. Das Heizen ist gerade im Winter essentiell, kann hier die Raumtemperatur doch deutlich absinken.
In § 22 SGB II ist definiert, dass sowohl die Kosten für die Unterkunft als auch für die dazugehörige Heizung übernommen werden. Auch Hilfebedürftige müssen also im Winter nicht frieren. Wichtig ist auch hier, dass die Kosten angemessen sind.
Deren Höhe ist ebenfalls festgelegt und richtet sich nach dem Energieträger, welcher zum Heizen des Wohnraums genutzt wird. Die wohl am häufigsten verwendete Methode in Wohnkomplexen ist das Erdgas.
Folgende monatliche Beträge gelten in Berlin in Bezug auf die Heizkosten für ALG-2-Beziehende, wenn Sie als Energieträger Erdgas nutzen, als angemessen (die Werte beziehen sich auf eine Gebäudefläche von 501-1.000 m²):
- Eine Person: 72 Euro
- Zwei Personen: 86,40 Euro
- Drei Personen: 108,00 Euro
- Vier Personen: 122,40 Euro
- Fünf Personen: 139,68 Euro
- Für jede weitere Person: zusätzlich 17,28 Euro
Liegt eine andere Gebäudefläche zugrunde können sich die Ansprüche entsprechend erhöhen oder sinken. Gleiches gilt, wenn ein anderer Energieträger genutzt wird.
Hartz-IV-Wohnung: Höhere Kosten können in Härtefällen übernommen werden
Nicht für jeden Hartz-IV-Empfänger muss die Wohnung den Kosten laut Richtwert entsprechen. Es gibt sogenannte Härtefälle, bei denen die Grenzwerte überschritten werden können. Dies gilt insbesondere:
- für Schwangere,
- für Alleinerziehende,
- für über 60-Jährige,
- für Personen, die in absehbarer Zeit kostendeckende Einkünfte erzielen werden,
- bei längerer Wohndauer (mindestens 15 Jahre) oder
- wenn sonst wesentliche soziale Bezüge gefährdet sind (z. B. Schulweg von Kindern, Betreuungseinrichtungen, Kindertagesstätten).
In den beschriebenen Fällen kann der Richtwert für die Bruttokaltmiete um maximal zehn Prozent überschritten werden.
Mit Hartz IV die Wohnung unterhalten: Die Kosten müssen nicht immer gesenkt werden
Wird bei einem Antragsteller ein Anspruch auf Leistungen nach dem SGB II festgestellt, so muss auch die Miete den Richtwerten entsprechen. Wurde also vor der Hilfebedürftigkeit eine kostenintensivere Wohnstätte gemietet, so muss die monatliche Belastung gesenkt werden, damit diese vom Jobcenter getragen wird.
Grundsätzlich wird in diesem Fall das sogenannte Kostensenkungsverfahren eingeleitet. Im Rahmen dessen wird dem Leistungsempfänger ein Zeitraum von sechs Monaten gewährt, in dem die Mietkosten den Vorgaben entsprechend gesenkt werden sollen.
Dazu ist allerdings nicht immer ein Umzug vonnöten: Durch eine Untervermietung einzelner Räume können die monatlichen Belastungen auch entsprechend den vorgegebenen Werten gesenkt werden. Auch eine Zuzahlung aus nicht anrechenbarem Einkommen ist denkbar.
Wie viel darf eine Wohnung für Hartz-IV-Empfänger unter 25 kosten?
Ein Sonderfall stellt sich dar, wenn Personen, die das 25. Lebensjahr noch nicht vollendet haben, aus der Wohnung der Eltern ausziehen wollen. Ein Umzug mit anschließender Mietkostenübernahme durch das Jobcenter ist nur mit dessen Zustimmung zulässig.
Diese wird nur in Ausnahmefällen erteilt. Von einem solchen ist auszugehen, wenn:
- aus schwerwiegenden sozialen Gründen nicht auf die Wohnung der Eltern verwiesen werden kann,
- der Umzug zur Eingliederung in den Arbeitsmarkt erforderlich ist,
- ein sonstiger schwerwiegender Grund (z. B. Maßnahme für betreutes Wohnen) vorliegt.
Bei unter 25-Jährigen stehen nämlich zuerst einmal die Eltern in der Pflicht, den Sprössling zu versorgen. Sind diese selbst auf Sozialleistungen angewiesen, so kann das Kind im Rahmen der Bedarfsgemeinschaft als Mitglied angesehen werden.
Es ist also essentiell, dass Sie nicht auf eigene Faust einen Mietvertrag unterzeichnen, ohne das Jobcenter darüber zu informieren. Liegt die Genehmigung nämlich nicht vor, werden auch bei Hartz-4-Bezug die Wohnung und deren Kosten nicht übernommen.
Kostenübernahme für die Wohnung vom Jobcenter: Wird ein Umzug finanziert?
Wird ein Wohnungswechsel durch das Jobcenter veranlasst, so besteht die Möglichkeit, dass Leistungsberechtigte die Umzugskosten erstattet bekommen. Diese werden allerdings nur übernommen, wenn vorab eine Zusicherung ausgesprochen wurde.
Doch in welcher Höhe werden die Umzugskosten übernommen? Grundsätzlich muss der Umzug in Selbsthilfe durchgeführt werden. Das bedeutet, dass nur die notwendigen Umzugskosten für ein Mietfahrzeug (dazu sind drei Kostenvoranschläge vorzulegen) und die Umzugskartons übernommen werden.
Weiterhin wird dem Umziehenden eine Pauschale für die Verköstigung mithelfender Bekannter zugesprochen. Diese beträgt maximal eine Höhe von 20 Euro pro Person.
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Berlin
| Im Haushalt lebende Personen | Angemessene Wohnungsgröße in m² | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|---|
| 1 | 50 | 426,00 |
| 2 | 65 | 515,45 |
| 3 | 80 | 634,40 |
| 4 | 90 | 713,70 |
| 5 | 102 | 857,82 |
| je weitere Person | 12 | 100,92 |
| Stand 11.2022 Alle Angaben ohne Gewähr | ||
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Hamburg
| Haushaltsgröße | Neue Angemessenheitsgrenzen in Euro |
|---|---|
| 1 Person | 543,00 |
| 2 Personen | 659,40 |
| 3 Personen | 780,00 |
| 4 Personen | 938,15 |
| 5 Personen | 1.272,60 |
| 6 Personen | 1.443,60 |
| Jede weitere Person | 180,45 |
| Stand 01.2024 | |
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in München
| Im Haushalt lebende Personen | Angemessene Wohnungsgröße (m²) | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|---|
| 1 | 50 | 781 |
| 2 | 65 | 1.005 |
| 3 | 75 | 1.184 |
| 4 | 90 | 1.444 |
| 5 | 105 | 1.784 |
| 6 | 120 | 2,014 |
| Stand 12.2023 Alle Angaben ohne Gewähr | ||
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Bremen
| Im Haushalt lebende Personen | Angemessene Wohnungsgröße (m²) | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|---|
| 1 | 50 | 528 |
| 2 | 60 | 550 |
| 3 | 75 | 672 |
| 4 | 85 | 758 |
| 5 | 95 | 939 |
| Je weitere Person | 10 | 97 |
| Stand 11.2022 Alle Angaben ohne Gewähr | ||
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Stuttgart
| Im Haushalt lebende Personen | Angemessene Wohnungsgröße (m²) | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|---|
| 1 | 45 | 525 |
| 2 | 60 | 618 |
| 3 | 75 | 726 |
| 4 | 90 | 861 |
| 5 | 105 | 1.009 |
| 6 | 120 | 1.191 |
| je weitere Person | 15 | 149 |
| Stand November 2022 Alle Angaben ohne Gewähr | ||
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Düsseldorf
| Im Haushalt lebende Personen | Angemessene Wohnungsgröße in m² | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|---|
| 1 | 50 | 528 |
| 2 | 65 | 610 |
| 3 | 80 | 750 |
| 4 | 95 | 969 |
| 5 | 110 | 1.273 |
| je weitere Person | 15 | 174 |
| Stand 11.2022 Alle Angaben ohne Gewähr | ||
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Dortmund
| Im Haushalt lebende Personen | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|
| 1 | 510 |
| 2 | 630 |
| 3 | 760 |
| 4 | 920 |
| 5 | 1.070 |
| 6 | 1.240 |
| Stand 01.2023 Alle Angaben ohne Gewähr | |
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Essen
| Im Haushalt lebende Personen | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|
| 1 | 435,00 |
| 2 | 547,95 |
| 3 | 680,00 |
| 4 | 819,85 |
| 5 | 971,30 |
| 6 | 1.066,80 |
| 7 | 1.155,70 |
| 8 | 1.226,40 |
| 9 | 1.264,50 |
| Stand 11.2022 Alle Angaben ohne Gewähr | |
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Leipzig
| Im Haushalt lebende Personen | Angemessene Wohnungsgröße in m² | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro |
|---|---|---|
| 1 | 45 | 345,79 |
| 2 | 60 | 450,00 |
| 3 | 75 | 586,63 |
| 4 | 85 | 671,44 |
| 5 | 95 | 753,54 |
| je weitere Person | 10 | 79,33 |
| Stand 11.2022 Alle Angaben ohne Gewähr | ||
Angemessene Mieten für Hartz-4-Empfänger in Dresden
| Im Haushalt lebende Personen | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro bis 31.12.2022 | Richtwert Bruttokaltmiete in Euro ab 01.01.2023 |
|---|---|---|
| 1 | 337,74 | 349,98 |
| 2 | 423,10 | 448,44 |
| 3 | 498,84 | 528,59 |
| 4 | 617,37 | 657,44 |
| 5 | 788,61 | 846,44 |
| für jede weitere Person | 83,00 | 89,10 |
| Alle Angaben ohne Gewähr | ||
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Hallo
Wir sind 4 Personen
2 Erw. und 2 Kinder
Was darf da eine Wohnung in
Barmbeek Süd in Hamburg kosten ?
Und wollte gern fragen wenn die Wohnung mehr kostet als das Jobcenter sagt darf man die Wohnung trotzdem anmieten und den Restbetrag selbst von den Regelleistungen bezahlen ?
Vielen Dank im voraus
Lg A.Golz
Alleine Erziehende von einem Baby (1 Monat alt), ich wohne momentan im Flüchtlingsheim, in einem kleinen Zimmer ohne Wc und Dusche. Um das Baby zu baden, muss ich Wasser vom gemeinsamen Badezimmer holen. Das war eine Herausforderung, als ich vom Krankenhaus entlassen wurde (nach der Entbindung). In der Nacht, trinken manche Mitbewohner viel Alkohol und schreien die ganze Nacht, das Baby kann auch nicht richtig schlafen, es ist laut. Ich habe über 100 Absage bei der Mietwohnungssuche. Ich bekomme Bürgergeld von daher das Jobcenter übernimmt die Mietkosten.
Ich wohne in Hessen Kreis Offenbach. Was kann ich tun?
Danke im Voraus
Hallo
Ich hab mal eine Frage. Das Amt hat mir mitgeteilt, dass die Wohnung 415 € Kaltmiete kosten darf für 4 Personen. Nun will mein Vermieter insgesamt 600 Warmmiete haben, bekomme ich das vom Amt bezahlt oder muss ich hier zuzahlen?
Hallo,
ich prüfe gerade von Dresden nach Potsdam zu ziehen. Dresden ist mir eindeutig zu Braun. In Potsdam könnte ich ein 17 qm Apartment inklusive aller Nebenkosten auch Internet für 53o Euro beziehen. 425 Euro sind dabei die Grundmiete ohne Nebenkosten. Ich bin schon mehrmals im Leben schwer erkrankt und habe Angst, dass ich wieder eine neue Krankheit bekomme. Deswegen sicher ich mich vorher ab. Mir ist wichtig, dass ich auch im Worst Case alle Kosten decken kann. Würde das Sozialamt in Potsdam den Berliner Satz von 404 Euro ansetzen und könnte ich dann 21 Euro selber zahlen. Ist es auch möglich die 3 Euro pro qm Nebenkosten zu erhalten und den Rest selbst zu bezahlen oder sagen die bei Hartz Vier muss ich in eine günstigere Wohnung ziehen. Egal ob ich den Rest selbst zahle oder nicht.
Viele Grüße
Hallo..wohne grad bei mein cousin muss in 2wo aber ausziehen. Hab zur Zeit keine Arbeit bin aber auf der Suche. zu meiner Mutter kann ich auch nicht is weggezogen und auch kein kontakt wird mir da eine 1 raum wohnung bezahlt
Meine Frage lautet, wie viel z.B. ist die Max. Die Kalt/Warm Miete ( für ein Person) Von Jobcenter in Solingen bezahlt???
Moin.
Gibt es solche Tabellen auch für den Kreis Rendsburg-Eckernförde und Kiel?
Wenn ich mir die Tabellen angucke, sind die angemessenen Bruttokaltmieten ja überall um und bei 100€ erhöht worden. Mir wird NAHEGELEGT umzuziehen, aber für die angemessene Bruttokaltmiete von 504€ finde ich nur Wohnungen bis 1,5 Zimmer von 35-41qm FÜR uns (w48,m15,m16)
Mich würde interessieren, ob sich doch die Kosten auch hier geändert haben.
Danke :o)
Hallo
Muss wegen Eigenbedarf ausziehen,
Bin alleinerziehende Mutter von drei Jungs ,19.17 & 6
Hab ein Haus gefunden die 150qm groß ist
Wohne in Marl / kreis recklinghausen
Die Kaltmiete beträgt weil ein bekannter das ist 680€
Heizung kostet 120€
Würde das jobcenter mir den Einzug erlauben oder sagen die Nein das Haus ist zu groß?
Bis wie viel Euro übernimmt das Jobcenter diese Miete bei einer Person mit einem Kind (baby) und bis zu wie viel qm?
Hallo mein Name ist Peggy
Ich wohne derzeit in einer 1 raum wohnung würde gern in eine 2 Raum wohnung ziehen .
ich habe jetzt auch eine arbeit die ich aber voraussichtlich nicht mehr lange haben werde .
eine Frage ich hätte jetzt eine Wohnung Die Kosten dafür sind
Kaltmiete : 355,88
Nebenkosten: 60,45
Heizkosten. 46,31
Warmmiete : 462,64
Würde die das amt im nottfall bezahlen
hallo, ich suche die unterkunftskosten für mannheim..finde da nichts im netz..
LG Julia
Hallo Julia,
erkundigen Sie sich direkt beim örtlichen Leistungsträger.
Ihr Team von arbeitslosenselbsthilfe.org
Wüsste jemand den Mietspiegel von Jobcenter für Lüneburg mit 5 Personen?
Hallo, ich bin 54 und lebe momentan von Hartz IV. Ich wohne seit 8 Jahren in einer kleinen Ein Raum Wohnung und schlafe ebenso lange auch auf einer kleinen Couch da vom Grundriss der Wohnung kein Bett oder Breite Liege aufstellen, möglich ist. Ich bin an einer Wirbelsäulen Erkrankung erkrankt (Wirbelfehlstellung) und leide unter ständigen Schmerzen. Dennoch bin ich immer mal wieder in befristeten Tätigkeiten angestellt und möchte in eine zwei Raum Wohnung umziehen bei der ich die Möglichkeit habe, im separaten Zimmer ein normales Bett aufzustellen um meine kranke Wirbelsäule zu entlasten. Wurde alles vom Jobcenter abgelehnt mit der Begründung : ich könnte ja die Sitzgelegenheit (Couch auf der ich sitze und schlafe) durch ein Bett ersetzen und auch tagsüber auf dem Bett sitzen. Bin ich aber nicht mit einverstanden, – denn erstens ist es ein menschliches Recht in einem Bett zu schlafen und zweitens passt dann nicht mal ein Stuhl oder Sessel in das Zimmer um meinen Rücken an einer Lehne zu entspannen,.